98 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 4 613 $/m² · 64,1 m² · constr. 1999 · terrain 22 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 642,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +128.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753366954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
01023753366954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 737 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 622 $ Poids 26 % |
| 3 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 818 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 111 $ Poids 15 % |
| 4 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 191 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.