85 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
236 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 162 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753369130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
01023753369130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 760 $ Poids 3 % |
| 2 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 261 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-15 · 953 m · Vendu 345 000 $ (7 173 $/m²) 48,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 503 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.