37 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
213 900 $
Chalet · 3 193 $/m² · 67 m² · constr. 1963 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +94.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753411867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
01023753411867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 569 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 794 $ Poids 36 % |
| 3 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 285 521 $ Poids 9 % |
| 4 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 261 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 271 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 317 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.