42 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
249 700 $
Autre · 3 125 $/m² · 79,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753420268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
01023753420268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 468 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 108 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 933 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 316 733 $ Poids 11 % |
| 6 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 216 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 916 $ Poids 5 % |
| 8 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 297 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 362 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 361 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.