41 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 5 037 $/m² · 29,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 51 800 $ +135.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753421194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
01023753421194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Baie-de-Plaissance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-04 · 280 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 574 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 59 % |
| 3 | Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 715 m · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 134 m · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 144 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 317 746 $ Poids 0 % |
| 8 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 134 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.