61 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 2 911 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753430952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
01023753430952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 736 $ Poids 50 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 786 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 321 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 014 $ Poids 10 % |
| 4 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 246 989 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 668 565 $ Poids 3 % |
| 7 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 101 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 354 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 289 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 406 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.