650 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 80,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754569831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
01023754569831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 61 692 $ Poids 38 % |
| 2 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 849 $ Poids 16 % |
| 3 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 742 $ Poids 10 % |
| 4 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 947 $ Poids 9 % |
| 5 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 160 703 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.