25 Chemin CAMPING · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754587105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
01023754587105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 252 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 0 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 985 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 100 908 $ Poids 36 % |
| 5 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 426 831 $ Poids 24 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 144 734 $ Poids 21 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 144 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 326 768 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 408 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 69 804 $ Poids 11 % |
| 12 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 279 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.