619 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 3 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754589887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
01023754589887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 232 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 254 450 $ Poids 56 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 929 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 067 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −533 $ | 59 290 $ Poids 36 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −710 $ | 146 788 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −710 $ | 146 788 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 287 $ Poids 18 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 621 $ Poids 18 % |
| 8 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 394 955 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 696 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 850 $ Poids 12 % |
| 11 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 227 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 891 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.