53 Chemin CAMPING · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 4 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754595369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
01023754595369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 252 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 273 $ Poids 35 % |
| 2 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 190 811 $ Poids 21 % |
| 3 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 505 $ Poids 18 % |
| 4 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 121 373 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 572 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 476 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.