769 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 76,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 65 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754601738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
01023754601738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 317 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 867 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 49 920 $ Poids 40 % |
| 3 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 257 163 $ Poids 34 % |
| 4 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 999 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 459 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 224 $ Poids 20 % |
| 6 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 079 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 487 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 536 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 645 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.