885 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 294,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754609025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
01023754609025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 40 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 105 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 725 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 160 612 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 725 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 160 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 85 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 419 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 751 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 65 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 573 $ Poids 39 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 379 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 266 255 $ Poids 36 % |
| 12 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 897 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.