886 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 27 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 636,4 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754628448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
01023754628448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 267 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 97 877 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 417 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 517 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 551 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 624 m · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 613 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 52 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 812 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 802 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 831 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 985 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 211 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 418 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 580 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 140 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 580 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 140 456 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.