73 Chemin BOURGEOIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 1 590 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 118 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754650953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
01023754650953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 044 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 573 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 566 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 217 907 $ Poids 16 % |
| 4 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 642 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −19 441 $ | 359 791 $ Poids 11 % |
| 6 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 456 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 315 373 $ Poids 7 % |
| 8 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 633 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.