196 Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 46,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 331,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 139 300 $ +113.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754657789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
01023754657789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 735 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 23 % |
| 3 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 414 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 999 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 762 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 217 066 $ Poids 16 % |
| 5 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 322 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 655 012 $ Poids 4 % |
| 8 | 765, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 802 m · Vendu 67 000 $ (2 851 $/m²) 23,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 869 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 106 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −66 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.