82 Chemin TURBIDE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754664988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
01023754664988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 863 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 114 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 740 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 282 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 680 $ Poids 45 % |
| 5 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 772 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 454 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 293 775 $ Poids 37 % |
| 7 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 334 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 827 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −9 938 $ | 160 567 $ Poids 28 % |
| 9 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 827 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −9 938 $ | 160 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 427 671 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.