209 Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 84 m² · constr. 2018 · terrain 6 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 628,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754665927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
01023754665927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 766 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 62 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 498 $ Poids 38 % |
| 3 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 009 $ Poids 37 % |
| 4 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 101 $ Poids 28 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 339 $ Poids 26 % |
| 6 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 015 $ Poids 24 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 479 $ Poids 24 % |
| 8 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 442 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 163 702 $ Poids 18 % |
| 11 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 382 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 948 m · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 72 864 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.