193 Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 73,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754668552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
01023754668552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 522 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 56 182 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 843 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 302 647 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 175 302 $ Poids 35 % |
| 4 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 217 101 $ Poids 22 % |
| 5 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 625 $ Poids 21 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 276 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.