236 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
199 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 128 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 112 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754676252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
01023754676252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 727 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 57 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 256 518 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 967 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 876 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 239 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 256 349 $ Poids 49 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 690 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 140 738 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 690 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 140 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 811 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché −445 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +8 382 $ | 98 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 262 544 $ Poids 36 % |
| 10 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 516 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 953 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 175 016 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.