251 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 114,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754685154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
01023754685154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 792 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 279 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 927 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 110 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 289 624 $ Poids 48 % |
| 5 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 847 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 439 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 784 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 158 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 784 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 158 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 595 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 374 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.