578 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754691669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
01023754691669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 476 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 261 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 278 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +6 409 $ | 106 303 $ Poids 49 % |
| 4 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 937 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 272 946 $ Poids 46 % |
| 5 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 435 489 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 147 821 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 147 821 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 818 $ Poids 25 % |
| 9 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 089 $ Poids 23 % |
| 11 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 398 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.