902 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 146,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754710274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
01023754710274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 945 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 483 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 986 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 463 126 $ Poids 43 % |
| 3 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 701 $ Poids 39 % |
| 4 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 362 348 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 215 055 $ Poids 20 % |
| 6 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 772 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 370 980 $ Poids 18 % |
| 9 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 677 $ Poids 8 % |
| 11 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 419 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.