900 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 149,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754710431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
01023754710431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 958 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 873 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 963 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 550 405 $ Poids 48 % |
| 3 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 427 $ Poids 39 % |
| 4 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 178 $ Poids 31 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 227 840 $ Poids 19 % |
| 7 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 867 511 $ Poids 18 % |
| 8 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 207 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 423 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.