38 Chemin CAP-CHAT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754728539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
01023754728539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 869 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 136 $ Poids 48 % |
| 4 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 814 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 600 $ Poids 27 % |
| 6 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 189 974 $ Poids 8 % |
| 7 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 104 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.