43-45 Chemin CAP-CHAT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · constr. 2018 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 546 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754738382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
01023754738382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 853 $ Poids 59 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 569 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 62 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 567 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 391 628 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 880 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 900 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 361 $ | 560 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 48 % |
| 8 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 898 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 109 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 548 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 42 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 598 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 168 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.