84 Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
199 900 $
Autre · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 13 300 $ +126.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754744154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
01023754744154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 248 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 514 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 457 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 607 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 391 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 538 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 47 % |
| 9 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 661 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 942 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 44 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 258 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.