88 Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
146 600 $
Terrain · 1 801 $/m² · 81,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 57 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754744280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
01023754744280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 224 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 62 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 535 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 763 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 001 $ Poids 49 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 735 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 259 $ Poids 47 % |
| 6 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 752 m · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 060 $ Poids 44 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 154 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 161 650 $ Poids 23 % |
| 10 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 947 $ Poids 19 % |
| 11 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 851 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 133 $ Poids 18 % |
| 12 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 322 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.