68 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 61,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754746261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
01023754746261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 211 $ Poids 48 % |
| 2 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 647 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 306 834 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 268 $ Poids 14 % |
| 4 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 344 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 55 771 $ Poids 13 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 840 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 997 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 555 $ Poids 5 % |
| 8 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 670 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 421 927 $ Poids 3 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.