158 Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
218 100 $
Chalet · 2 670 $/m² · 81,7 m² · constr. 1995 · terrain 10 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 178,3 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +112.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754750362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
01023754750362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 338 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 58 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 674 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 673 $ Poids 39 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 982 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 901 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 148 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 161 887 $ Poids 21 % |
| 9 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 739 $ Poids 16 % |
| 10 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 271 $ Poids 15 % |
| 11 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 697 $ Poids 14 % |
| 12 | 265, Chemin Central, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.