156-160 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 9 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,2 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 988 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754761251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
920 100 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
01023754761251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 130 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 238 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 62 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 591 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 634 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 632 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 109 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 427 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 400 340 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 702 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 979 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 199 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 168 849 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 199 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 168 849 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.