142 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 1 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754761299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
01023754761299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 657 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 105 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 112 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 162 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 112 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 162 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 083 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 436 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 151 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 65 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 677 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 421 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 814 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.