112 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754763359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
01023754763359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 47 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 64 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 111 $ Poids 54 % |
| 4 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 613 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 824 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 85 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 161 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 85 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 161 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 948 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 121 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 427 $ Poids 43 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.