101 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 80 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754764746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
01023754764746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 119 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −1 331 $ | 54 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 768 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 533 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 955 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 941 $ Poids 43 % |
| 5 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 887 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 154 124 $ Poids 28 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 614 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 590 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 267 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.