44 Chemin TURJO · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 164,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754766218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
01023754766218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 623 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 136 $ Poids 57 % |
| 3 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 678 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 295 852 $ Poids 37 % |
| 6 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 988 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 604 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 199 379 $ Poids 12 % |
| 9 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 330 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.