165 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 95,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754770819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
01023754770819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 283 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 66 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 254 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 164 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 254 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 164 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 132 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 785 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 102 553 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 564 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 181 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.