11 Allée JÉRÔME · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 140,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754775428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
01023754775428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 133 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 387 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 633 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 875 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 584 $ Poids 30 % |
| 7 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 110 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 277 769 $ Poids 24 % |
| 9 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 480 532 $ Poids 21 % |
| 10 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 187 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.