38 Chemin GARNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 102 m² · constr. 2021 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754795801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
01023754795801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 397 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 169 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 397 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 169 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 372 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 68 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 105 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 874 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 574 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 400 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 779 $ Poids 42 % |
| 12 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 785 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.