26 Allée VERSANT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 110,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754796514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
01023754796514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 912 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 555 $ Poids 63 % |
| 3 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 808 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 109 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 457 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 175 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 457 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 175 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 895 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.