1148 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 460,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754813160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
01023754813160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 643 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 998 $ Poids 47 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 97 833 $ Poids 46 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 367 577 $ Poids 42 % |
| 5 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 056 $ Poids 39 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 937 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 147 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 147 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 524 $ Poids 33 % |
| 10 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 645 $ Poids 29 % |
| 12 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 197 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.