8 Chemin CAP-CHAT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 715,4 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754820405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
01023754820405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 116 734 $ Poids 45 % |
| 3 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 848 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 789 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 434 124 $ Poids 35 % |
| 5 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 561 458 $ Poids 35 % |
| 6 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 588 $ Poids 35 % |
| 7 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 619 $ Poids 34 % |
| 8 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 460 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 667 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 312 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 524 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 356 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.