800 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
461 900 $
Autre · 1 439 $/m² · 321 m² · constr. 1987 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 575 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754890848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
01023754890848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 524 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 403 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 533 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 614 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 407 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 675 010 $ Poids 41 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 27 % |
| 6 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 626 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 693 162 $ Poids 15 % |
| 7 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 956 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 606 m · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 601 826 $ Poids 5 % |
| 9 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 348 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 542 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 505 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.