428 Chemin MINE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 103,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754894808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
01023754894808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 305 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 678 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 788 $ Poids 53 % |
| 7 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 971 $ Poids 49 % |
| 8 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 161 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 442 526 $ Poids 45 % |
| 10 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 576 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +12 067 $ | 168 613 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.