176 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 57,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 99 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754948433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
01023754948433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 230 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 863 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 317 869 $ Poids 25 % |
| 3 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 782 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 248 577 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 910 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 212 338 $ Poids 6 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 257 248 $ Poids 5 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 720 $ Poids 5 % |
| 8 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 335 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.