128 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 134,1 m² · constr. 1929 · terrain 10 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 229,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754979977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
01023754979977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 668 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 73 331 $ Poids 43 % |
| 2 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 366 $ Poids 34 % |
| 3 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 695 553 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 037 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 341 $ Poids 15 % |
| 6 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 299 025 $ Poids 13 % |
| 7 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 542 840 $ Poids 12 % |
| 8 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 521 147 $ Poids 11 % |
| 9 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 63 440 $ Poids 7 % |
| 10 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 016 $ Poids 6 % |
| 11 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 487 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.