85 Chemin ODIPHAS-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 2 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755010676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
01023755010676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 003 $ Poids 45 % |
| 2 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 322 057 $ Poids 44 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 548 $ Poids 37 % |
| 4 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 979 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 292 265 $ Poids 23 % |
| 6 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 307 341 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 045 $ Poids 14 % |
| 9 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 447 $ Poids 13 % |
| 10 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 66 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 258 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 041 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.