75 Chemin ODIPHAS-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
285 000 $
Autre · 786 $/m² · 362,6 m² · constr. 1990 · terrain 57 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 142,8 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755021307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
01023755021307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 650 $ Poids 24 % |
| 2 | 712, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 502 $ Poids 17 % |
| 3 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 750 $ Poids 12 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 173 035 $ Ajust. marché +2 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 217 $ Poids 11 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 632, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 701 337 $ Poids 2 % |
| 9 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 675 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.