951 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 20 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 320,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755027524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
01023755027524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 867 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 213 $ Poids 47 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 69 538 $ Poids 36 % |
| 4 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 119 $ Poids 33 % |
| 5 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 245 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 330 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 75 514 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 636 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 593 930 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 467 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 960 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 299 399 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.