895 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 74,7 m² · constr. 1942 · terrain 9 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 372,5 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +94.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755056031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
01023755056031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 040 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 771 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 701 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 144 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 932 $ Poids 31 % |
| 5 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 763 $ Poids 24 % |
| 7 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 787 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 160 204 $ Poids 19 % |
| 10 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 428 $ Poids 18 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 229 $ Poids 13 % |
| 12 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 853 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.