908 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755057345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
01023755057345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 109 $ Poids 56 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 896 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 510 $ Poids 38 % |
| 4 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 762 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 500 $ Poids 37 % |
| 5 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 282 $ Poids 31 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 827 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 332 640 $ Poids 28 % |
| 9 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 869 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 273 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 69 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 521 $ Poids 20 % |
| 12 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 841 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.