205 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755058603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
01023755058603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 804 $ Poids 55 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 973 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 213 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 772 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 723 $ Poids 32 % |
| 6 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 571 $ Poids 30 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 429 550 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 68 211 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 924 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 533 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 410 529 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 946 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 365 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.